确实,在需求不振的情况下,针对楼市过热时期推出的限购措施,依据情势的变化而进行调整,是有必要的。加上类似“国家队”下场收储这样的楼市政策的推陈出新,房地产市场此前的高压状态应该会得到相当程度的缓解。 但无论是从当初的限购政策还是如今的收储政策来看,真正关键的问题,其实还是需要回归到房地产究竟如何实现“房住不炒”与“居者有其屋”之间的平衡。 以本次“国家队”下场开启楼市收储模式来看,这无疑能够在公共市场上提供更多租房供给保障。未来,房地产政策的主要发力点或还是在于加大保障房体系建设,最大程度上实现“租房自由”。 不过,住房作为生活中最基础也是最重要的组成,“居者有其屋”一直是国民观念中最朴素的向往,也是中国房地产市场能够在经济运行中发挥超乎寻常影响力的主要原因。而且退一步说,无论在哪个经济体中,房地产行业都是链条最长、影响最为广泛的行业,因此,促进房地产市场交易信心的恢复,同样至关重要。这也是在加快保障房体系建设、为市场兜底之上,推动房地产市场实现良性循环的关键一步。 杭州试水房产收储模式,能够在市场不确定性程度较高、信心低迷时期及时有效地扭转预期。但从长期来看,如何为房地产市场的供需两端松绑、真正激发房地产市场的内生活力,才是楼市实现高质量发展的长久之道。